买车位要335万"天价"?谁在给越来越贵的车位定价
2018-10-23 20:10:00

(九彩计划:买车位要335万“天价”?谁在给越来越贵的车位定价)

天启经纬客户端10月22日电 近些年,北京泊车位的价格一路飙涨,动辄几十万元一个的车位非常常见。

北京的王先生近来抢购了地点小区的一个地下泊车位,结算尾款时才发现价格高达335万元。后经了解,尽管证实是一个乌龙事情,但却让他对车位定价规矩发生置疑:这么高的定价,依据是什么?面积相同的接近车位,价格却相差2万元,原因安在?

关于车位价格过高的诉苦,早已不绝于耳,“车位比车贵”的现象更是层出不穷。面临不断添加的车辆保有量,北京等大城市都面临着车位供应严峻不足的窘境,这也导致泊车位的价格继续攀升、居高不下。

到底是33.5万仍是35万?

王先生上一年购买了坐落北京南五环邻近的某小区住所,2018年9月底,小区地下泊车位开端出售,定价在33万~38万元/个左右,王先生则提早交了6万元的认购金,决议购买一个。

9月29日上午10时,车位按时开抢,王先生及时选购了一个编号为B1256的车位,总价为“3,350,000,00元”。因为时刻较为严峻,加之置业参谋此前给出了“33万~38万元/个”的定价,让王先生误以为B1256车位的价格是33.5万元。

到了10月10日,在与置业参谋洽谈车位尾款时,王先生才发现,该车位的价格是335万元。不过,置业参谋称,这一价格是工作人员数据录入失误。王先生也认可了这一解说,但关于车位的实在价格,两边却各不相谋。

楼盘称,工作人员录入时多打了一个“3”,实在价格是“350,000,00元”,即35万元。但王先生却称:“为什么没有可能是多打了一个‘0’,是33.5万元呢?!”前者则表明,车位销价格格都是“整万”,并没有准确到千位数。

买车位要335万天价?谁在给越来越贵的车位定价

王先生供给的发布在售楼处的车位销价格目表? ?本文图均为 天启经纬 图

在王先生供给的、发布在售楼处的车位销价格目表上,车位的价格都在33万~39万元之间,且千位数方位都为“0”,这也契合楼盘的解说。不过,这并没有消除王先生的疑虑,他说:“除了少数面积较大、总价在38万元/个的子母车位外,其他建筑面积、套内面积彻底相同的车位,既有33万元,也有35万元。大小彻底相同,为什么会相差2万元?定价的依据是什么?”

从售楼处的价目表上能够看到,建筑面积34.47平方米、套内面积12.72平方米的车位的确显现有两个价格,即33万元/个或35万元/个,两种价格交叉出现在价目表中,而紧邻B1256的B1251、B1254、B1262、B1265等车位的定价就是33万元。

让王先生愤慨的是,在交流的过程中,该楼盘出售人员的情绪并不友爱,“他们出售团队的一位领导告诉我,335万元一个车位也能卖,要么承受35万,要么承受335万,没有其他的解决办法。”

后经王先生多方反映,开发商才容许考虑他的诉求,到发稿,两边仍在进一步洽谈中。

该楼盘的一名郑姓工作人员也在近来对天启经纬客户端(微信大众号:jwview)回应了此事,他称,价格只是在选车系统标示过错,给政府报备的价格并没有犯错,至于相同大小的车位价格却相差两万元,他则解说称,这与车位方向、所在方位有关。

车位严峻导致价格上涨

买车位要335万天价?谁在给越来越贵的车位定价

晚顶峰的北京交通

除了价格乌龙,王先生还以为,车位价格不管是33万元,仍是35万元,都现已非常贵重,在支付巨额资金买房后,仍是花费数十万元置办车位,让他觉得经济压力较大。

与王先生持有相同观点的人不在少数。家住东南四环邻近的赵女士称,他们小区的车位价格是40多万元,觉得价格太高,寓居数年,也仍是挑选租借车位。

在北京,数年前几万元/个的车位现在已上涨数倍,不少区域的车位价格都高于一辆中档轿车的价格。早在几年前就有揭露报导称,一些豪宅项目的车位价格高达百万元。

车位价格过高与泊车难不无关系。依据2017年8月底发布的北京市泊车资源普查陈述,北京市乡镇区域泊车位总量382万,夜间泊车需求384万,整体来看夜间泊车供需总量适当,但泊车位资源空间散布不均衡,寓居车位缺口达129万。

上述泊车普查称,五环内车位足够区占比为0%,严峻缺位区占比为65%。三环内更为显着,车位足够区占比相同为0%,严峻缺位区占比高达84%。

华夏地产研究中心供给的数据显现,2015年、2016年、2017年、2018年(到10月14日)北京市车位/车库的成交量分别为33749套、39928套、31100套、18631套,成交均价分别为5762元/平方米、5995元/平方米、5897元/平方米、5989元/平方米,均匀一个车位的价格约为21.61万元、22.73万元、22.47万元、22.95万元。

除了供求失衡,华夏地产首席分析师张大伟还以为,土地成本上升也是推进泊车位价格上涨的主要原因,跟着近几年北京地价的节节攀升,泊车位成本上升成为必定。

但因为价格过高,不少小区其实处于“有价无市”的状况。近些年北京新开发的小区多坐落四环、五环甚至六环,泊车位的配比相对较高,很多人都觉得价格太高,宁可租借车位。

王先生称,现在小区的车位认购状况一般,有很多车位无人购买。赵女士说:“现在小区车位的租金是400元/月,大部分业主也都是租车位,买的并不多。”

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