小区业主购133个车位高价出售 当地称并不违规
2018-10-23 20:07:00

囤购133个车位引发的风云

事发湖南长沙某小区 当地回应称该行为不违规 建议走司法途径

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事发湘风原著小区

近来,有业主反映,长沙某小区业主一人购入133个车位,设地锁后向其他业主高价出售,该小区业主以为此举影响了其他业主的利益。对此,当地房地产联合查询小组查实后表明,该项目车位出售无违背长沙市房地产相关调控方针行为,业主以为个人权益遭到危害,建议走司法途径处理。

工作

业主购百余车位高价转让

长沙湘风原著小区有车位900余个。近来,该小区业主发现,该小区业主吴某一人竟买下小区内133个车位,并加价在小区业主群中售卖。

据当地媒体报道,10月4日,小区业主先生将车停在地下车位后,一位吴姓业主打电话让他挪车。宋先生挪到周围一个车位后,该业主表明这个车位也是她的,而且说这一排的车位都被她买了,假如宋先生想买车位,能够加她微信优先购买。

另一位业主孙先生通知北京青年报记者,自己也是最近才得知吴某一人买了133个车位。但是,令孙先生不解的是,吴某住在该小区的B2区,但她购买的却是B3区的133个车位,而B2区和B3区之间还有一条马路相隔。

据孙先生介绍,本年5月份,地产公司曾经过给业主打电话、发短信以及在小区电梯内发布告示等方式,向业主通知过泊车位认筹的信息,其时价格为一个车位7万元,两个车位11万元,3个车位为15万元。孙先生表明,在小区业主看来,泊车位为小区业主一切,可租可买。因而,当得知吴某一人就买走133个车位时,我们遍及感到震动和难以想象。

争议

囤车位加价转卖是否违规

据孙先生介绍,吴女士曾以地产公司的名义在业主群里,向其他业主发送出售泊车位的信息,价格为7.7万到8.1万一个,而且只卖不租。以此核算,一个车位吴女士可获利约3万元,假如133个车位悉数转让出去,吴女士可获利近400万元。

孙先生以为,133个车位会集在一人手中有很大危险。泊车位在物业或地产商手中,价格还能做到公平公平。假使会集在一个人手中,不论是卖仍是租,价格都没有保证。

另一位业主刘女士表明,湘风原著是新小区,现在尚有三分之二的业主没有入住,往后跟着业主连续入住,这种囤积车位的行为会极大地危害业主的利益。此外,刘女士称,该业主原先是地产公司的置业参谋,辞职后成立了一家房发生意公司。因而,刘女士置疑吴姓业主歹意炒作该小区车位。

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小区车位问题引发很多业主热议

日前,吴女士在承受媒体采访时称,“我是个业主,我买或许不买这个车位是我自己的工作,我出资有序,就算卖不出去那也是我的工作。”

说法

当地回应称不违背相关方针

18日,北青报记者从望城区房地产联合法律小组了解到,经查询,该项目车位出售无违背长沙市房地产相关调控方针行为。假如业主以为个人权益遭到危害,建议走司法途径处理。

据法律小组查询,该地产公司于2018年4月发动湘风原著G7-11栋车位认筹。材料显现,该地产公司已屡次经过短信、微信、电话、电梯厅展架、社区车行进口横幅、业主群等六种途径,向整体业主推出车位运用权转让信息,提早满意业主需求,契合法律法规方针。该小区业主也向北青报记者承认,开发商的确曾奉告车位认筹状况。

4月28日,该地产公司在营销中心进行车位运用权转让的开盘活动,开盘当天出售车位582个。

经查实,吴女士系湘风原著业主,于2018年4月28日在会集车位推售业主选购后,再进行车位认购(非成片区域),约好一次性付清金钱,并于5月20日、21日款清后,签署车位运用权转让合同(合计133个)。关于有业主反映吴女士系地产公司湘风原著前置业参谋,经法律小组查询了解,吴女士原为该公司职工,于2016年5月已离任。

到2018年10月17日,地产公司G7-11栋剩下车位184个,现在方针为:业主认购三个车位,每个车位为6.5万元;单个车位为8万元。

此问题呈现后,为了优先满意初次购车位业主,避免相似工作发作,法律人员要求公司对车位出售方针进行调整:要求地产公司在车位认购前严厉核实业主身份;要求地产公司严厉遵守对外公示的车位出售价格及实时更新车位出售动态,阳光出售,并在车位运用权转让合同中着重:“小区车位仅限于乙方自行运用或乙方租借给小区其他业主运用,乙方不得向本小区以外的第三方转让该车位运用权或租借给小区业主外的第三人运用。如乙方自行转让该车位运用权,应向本小区业主转让,一起应书面通知甲方并到物业服务公司存案,因该车位运用权再行转让所发生的胶葛与职责均由乙方自行处理,甲方不承当任何职责”。此外,要求该小区物业严厉把关,在核实车位转让运用权或租借时,严厉核实车位被转让人的业主身份,若非业主购买车位,则该非业主车辆不允许进入小区地下车库。

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长沙市望城区住宅保证局肖局长通知北青报记者,长沙市曾出台过产权车位限购方针,规则每户只能购买一个,如需求购买第二个车位则要到相关组织存案。但现在,长沙市的地下车位都是没有产权的,因而这类车位只触及运用权的转让,是不需求到相关部分存案的,也没有约束方针。经联合法律小组查询,该项目车位出售无违背长沙市房地产相关调控方针行为,业主以为个人权益遭到危害,建议走司法途径处理。

本版文/本报记者 李涛

实习生 张月朦 李素云

律师

小区车位应当首要满意业主需求

北京炜衡律师事务所周浩律师表明,依据《物权法》第七十四条规则,修建区划内,规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。

据此,小区内整体业主的权益都应保证。在小区内车位有限的状况下,该小区的做法现已危害其他业主权益。一起,《合同法》五十二条规则,歹意勾结,危害国家、团体或许第三人利益的,能够建议合同无效。周浩律师通知北青报记者,假如该业主与小区有歹意勾结的,小区业主还能够向人民法院申述,建议买卖无效。

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